Wie berechnet man die Check-out-Kaution für eine Wohngemeinschaft? Analyse aktueller Themen im Internet in den letzten 10 Tagen
Da Wohngemeinschaften für immer mehr junge Menschen zur Lebenswahl werden, hat die Frage der Kaution beim Auschecken häufig zu Kontroversen geführt. In den sozialen Medien wird in letzter Zeit viel über „Streitigkeiten um die geteilte Mietkaution“ diskutiert. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte der letzten 10 Tage im Internet zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode der Check-out-Kaution für Gemeinschaftsmieten zu bieten.
1. Die im Internet heiß diskutierte Liste mit Standards für die Erstattung von Kautionen
| Rang | Mittelpunkt der Kontroverse | Beliebtheit der Diskussion | Typische Fälle |
|---|---|---|---|
| 1 | Wird natürlicher Verschleiß abgezogen? | 98,7 W | Für kleinere Flecken an der Wand werden 500 NT$ abgezogen |
| 2 | Schadensersatz wegen vorzeitiger Abreise | 76,2w | Wenn Sie den Mietvertrag 15 Tage im Voraus kündigen, wird die gesamte Anzahlung einbehalten |
| 3 | Standards für die gemeinsame Flächenzuteilung | 63,5 W | Defekte Glühbirnen im Wohnzimmer sollten zu gleichen Teilen geteilt werden |
| 4 | Frist für die Rückerstattung der Anzahlung | 51,3 W | Die Anzahlung wird nach 3-monatiger Verspätung nicht zurückerstattet |
| 5 | Standards für die Berechnung der Reinigungsgebühr | 42,8 W | 200 Yuan/Stunde Gebühr für die Tiefenreinigung |
2. Kernelemente der Anzahlungsberechnung
Gemäß Artikel 704 des Bürgerlichen Gesetzbuches müssen für den Abzug der Kaution folgende Bedingungen erfüllt sein:
| Abzüge | Angemessene Reichweite | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Entschädigung für Hausschäden | tatsächliche Reparaturkosten | Artikel 710 des Bürgerlichen Gesetzbuches |
| Gebühren im Rückstand | Tatsächliche Zahlungsrückstände für Wasser, Strom, Gas usw. | Artikel 60 des Vertragsgesetzes |
| Reinigungsgebühr | Marktpreis 100-300 Yuan | Maßnahmen zur Verwaltung der Immobiliendienstleistungsgebühren |
| Schadensersatz wegen vorzeitiger Vertragsauflösung | Nicht mehr als 30 % der Monatsmiete | Artikel 585 des Bürgerlichen Gesetzbuches |
3. Lösungen für den Umgang mit aktuellen Hot Cases
1.Fall des Bezirks Guangzhou Tianhe(Aufgedeckt am 5. August 2023): Aufgrund von Hakenspuren an der Wand wurde dem Mieter die gesamte Kaution abgezogen. Nach der Vermittlung erstattete der Vermieter 80 %. Grundlage für die Anpassung: Hakenspuren sind normale Gebrauchsspuren und stellen keinen größeren Schaden dar.
2.Fall im Bezirk Chaoyang in Peking(Urteil vom 10. August 2023): Die Klausel, dass die Strafe bei vorzeitiger Kündigung 50 % der Monatsmiete übersteigt, wurde vom Gericht für ungültig erklärt. Das Gericht wies darauf hin, dass ein überhöhter pauschaler Schadensersatz ungerecht sei.
3.Fall des Bezirks Shenzhen Longgang(Vermittlung am 12. August 2023): Eine Reinigungsgebühr von 300 Yuan wurde abgezogen, da der Klimaanlagenfilter nicht gereinigt wurde, und die endgültige Abrechnung basierte auf den tatsächlichen Reinigungskosten von 50 Yuan. Grundlage: Für die Abrechnung sind formelle Belege erforderlich.
4. Vollständiger Prozessleitfaden für die Rückerstattung der Anzahlung
| Zeitknoten | Dinge zu beachten | Bewahren Sie Beweise auf |
|---|---|---|
| Vor dem Check-in | Machen Sie ein Video vom aktuellen Zustand des Hauses | Bilddaten mit Zeitstempel |
| Aufenthaltsdauer | Melden Sie Wohnungsprobleme umgehend | Wartungsaufzeichnungen und Kommunikationsaufzeichnungen |
| vor dem Check-out | Besichtigen Sie gemeinsam das Haus | Von beiden Parteien unterzeichnetes Annahmeformular |
| Nach dem Auschecken | Fordern Sie eine detaillierte Abzugsliste an | Ladegutschein mit Dienstsiegel |
5. Beliebtheitsranking von Kanälen zum Schutz der Rechte
Laut Statistiken verschiedener Plattformen in den letzten 10 Tagen sind die effektivsten Kanäle zum Schutz der Rechte:
| Kanal | Auflösungsrate | durchschnittliche Bearbeitungszeit |
|---|---|---|
| 12345 Behörden-Hotline | 78,6 % | 3-5 Werktage |
| Beschwerden an die Abteilung für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung | 65,2 % | 7-10 Werktage |
| Volksvermittlungsausschuss | 57,3 % | 10-15 Werktage |
| gerichtliche Klage wegen geringfügiger Forderungen | 92,1 % | 1-3 Monate |
Freundliche Tipps:Den neuesten Daten zufolge ist die Zahl der Beschwerden über Kautionsstreitigkeiten in Großstädten im ganzen Land seit August im Vergleich zum Vormonat um 23 % gestiegen. Es wird empfohlen, dass Mieter die Kautionsbedingungen bei Vertragsabschluss klären und am besten Sondervereinbarungen hinzufügen, wie zum Beispiel „Die Kaution wird nicht aufgrund natürlicher Abnutzung des Hauses einbehalten.“ Im Streitfall können Sie zunächst eine Online-Beschwerde über die „National Housing Rental Supervision Service Platform“ einreichen.
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